30 år bolåneräntor fortsätter att sjunka

Bolåneräntor Föll återigen denna vecka. Den 30 år sjönk från 5,04 till 4,94. Detta markerar den 5: e veckan i rad där bostadsräntorna har antingen sjunkit eller hållas konstant. För det mesta priserna har sakta faller. I själva verket denna vecka står för hälften av den totala nedgången under de senaste fem veckorna. Så hur 4,94 look i ett historiskt sammanhang. Det är den lägsta vi sett sedan 28 maj. Ännu viktigare är dock att det är lägre än varje fall vi har sett innan 26 mars 2009 i de 40 år som vi har samlat in tillförlitliga uppgifter om de genomsnittliga bolåneräntor.

Förutom de 30 årsräntan de andra stora hypotekslåneprodukter föll också. De 15 år fast sjönk från 4,46 till 4,36. Den 5 och 1 år arm sjönk från 4,51 till 4,42 och 4,52 till 4,49 resp. Nedan är priser från de senaste veckorna.

1 oktober 2009
30-år 4.94 15-yr 4.36 5-års arm 4.42 1-yr arm 4.49

sep 24, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.46 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.52

sep 17, 2009
30-år 5.04 15-yr 4.47 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.58

sep 10, 2009
30-år 5.07 15-yr 4.50 5-års arm 4.51 1-yr arm 4.64

3 sep 2009
30-år 5.08 15-yr 4.54 5-års arm 4,59 1-yr arm 4.62

5 mars 2009
30-år 5,15 15 år 4,72 5-års arm 5.08 1-yr arm 4,86

Så varför är priserna faller. Fed har varit att köpa inteckning värdepapper för att hålla priserna låga. Men förväntningarna är att räntan inte kan stanna här lite forever. Historiskt priser är onormalt låga och vid någon tidpunkt de kommer att börja röra sig tillbaka upp. En sak att se är regeringens köp av inteckning värdepapper. För att stoppa inflationen från att komma ur kontroll Fed måste sluta köpa värdepapper när ekonomin börjar förbättras och nyligen Fed har börjat dra sig tillbaka på volymen av bostadspapper de köper.

Förutom priser dess också bra att titta på faktiska amorteringar för att ge perspektiv. Vi översatte dagens skattesatser i en betalning på en 200k inteckning. Vi gjorde också samma sak med priser från September 17 och 26 februari.

1 oktober
30-år $ 1066,32
15-år $ 1515,71
5-års arm $ 1003,88
1-års arm $ 1012,18

17 september
30-år $ 1078,53
15-år $ 1526,92
5-års arm $ 1014,55
1-års arm $ 1022,89

26 februari
30-år $ 1082,21
15-år $ 1548,44
5-års arm $ 1080,98
1-års arm $ 1050,53

Titta på den 30 åriga räntan en inteckning betalning är ganska lik 2 veckor sedan och 6 månader sedan. En 200k inteckning 6 månader sedan skulle ha varit 1,46 procent mindre eller $ 15,89 mindre en månad.

Så vad kommer att hända framöver. Jag förväntar priser bo runt 5 för tillfället. Så länge regeringen fortsätter att köpa inteckning värdepapper bör vi se priser på historiskt låga nivåer. När marknaden börjar att förbättra priserna börjar öka. Om regeringen är försiktig och undviker inflationen bör troligen att stiga till 6-8 procent. Om regeringen förlorar kontrollen över inflationen som vi kunde se priser flytta upp i tvåsiffriga tal.